Política de cancelación
Si el inquilino rescinde el contrato antes del inicio del período de alquiler,
sin nombrar un nuevo inquilino que celebrará el contrato en las mismas condiciones,
Como compensación se calcularán las siguientes rentas prorrateadas teniendo en cuenta los gastos ahorrados
(sin limpieza final), a menos que la propiedad pueda ser alquilada a otra persona:
- Cancelación hasta 49 días antes del inicio del periodo de alquiler: 10% del precio del alquiler
- hasta 35 días antes del inicio del periodo de alquiler: 30% del precio del alquiler
- hasta 21 días antes del inicio del periodo de alquiler: 60% del precio del alquiler
- hasta 14 días antes del inicio del periodo de alquiler: 90% del precio del alquiler
- en caso contrario (más tarde de 14 días antes del inicio del período de alquiler) el 100% del precio del alquiler
Si el inquilino finaliza la estancia antes de tiempo, seguirá obligado a pagar el precio total del alquiler.
La cancelación o terminación sólo podrá efectuarse por escrito.
El día en que el arrendador recibe la declaración es determinante.
Condiciones generales de contratación
1. Alcance
1.1 Las presentes Condiciones Generales se aplican a los contratos de alquiler de apartamentos vacacionales para alojamiento, así como a todos los demás servicios y entregas prestados por el arrendador al inquilino.
1.2 El subarrendamiento o alquiler posterior del apartamento vacacional así como su utilización para fines distintos al de vivienda requieren el consentimiento previo por escrito del arrendador.
2. Reserva/Confirmación de la reserva: La reserva del apartamento vacacional se realiza a través del programa de reservas de la página web. La reserva del apartamento vacacional es legalmente vinculante una vez completado el proceso de reserva y recibida la confirmación de la reserva o el pago. Al reservar, el inquilino acepta las condiciones generales y las normas de la casa del propietario.
3. Condiciones de Pago. El depósito del 50% del importe total debe transferirse a la cuenta del propietario dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la factura. El pago restante debe transferirse a más tardar 14 días antes de la llegada. Para reservas de corta estancia, el precio total debe transferirse inmediatamente después de recibir la factura/confirmación de la reserva. En caso de retraso en el pago, el huésped recibirá inicialmente un recordatorio. Se cobrará un cargo por recordatorio de 15,00 € por cada recordatorio adicional después de la fecha de vencimiento. Los gastos de transacción (por ejemplo, transferencias desde el extranjero) correrán a cargo del inquilino. Solo se aceptan pagos mediante transferencia bancaria. Es posible pagar en efectivo en el establecimiento con acuerdo previo. No se aceptan pagos con tarjeta de débito o crédito, ni con cheques.
4. Llegada/Salida. El apartamento está disponible a partir de las 17:00 h del día de llegada o según acuerdo. La entrega de llaves se realizará según acuerdo. El día de salida, el apartamento deberá quedar libre a las 10:00 h o según acuerdo. En caso de salidas tardías de más de 60 minutos, el propietario se reserva el derecho a cobrar una tarifa correspondiente.
5. Quédate
5.1 El uso del apartamento vacacional está reservado para los huéspedes registrados con el arrendador al momento de la reserva. Si se permiten más personas de las acordadas, se cobrará una tarifa aparte según la lista de precios. No se permite el subarriendo ni la cesión del apartamento vacacional a terceros. El contrato de alquiler es intransferible.
5.2 En caso de incumplimiento de las Condiciones Generales o del Reglamento de la Vivienda, el Arrendador tendrá derecho a rescindir el contrato de arrendamiento de inmediato y sin previo aviso. No existe derecho legal a reembolso de la renta ni a compensación alguna.
6. Condición
El arrendador entregará el apartamento vacacional limpio. Cualquier defecto que exista o surja durante el periodo de alquiler deberá ser notificado al arrendador de inmediato. El inquilino es responsable de todos los daños ocasionados a la propiedad alquilada y a su contenido. En caso de pérdida de la llave de la propiedad, el arrendador se reserva el derecho a reemplazar el sistema de cierre y cobrar al inquilino los gastos derivados. El inventario deberá tratarse adecuadamente y utilizarse exclusivamente para el apartamento vacacional. Está prohibido reorganizar los muebles, especialmente las camas. En caso de cualquier uso del apartamento vacacional que infrinja el contrato, como subarrendamiento, hacinamiento, alteración del orden público o impago del precio total del alquiler, el arrendador podrá rescindir el contrato sin previo aviso. En este caso, los pagos ya realizados por el inquilino seguirán a cargo del arrendador. Si el inquilino desea reclamar daños y perjuicios a través de su seguro de responsabilidad civil, deberá notificarlo al arrendador, indicando su nombre, dirección y número de seguro.
7. Mascotas
Se admiten mascotas de todo tipo en ciertos apartamentos vacacionales. El incumplimiento de esta norma dará lugar al derecho del propietario a rescindir el contrato de alquiler sin previo aviso y a contratar una limpieza profesional a cargo del inquilino.
8. Cancelación de viaje
En caso de cancelación del contrato de alquiler, el inquilino está obligado a pagar una parte del precio acordado como indemnización. Las cancelaciones deben hacerse por escrito. El importe de la indemnización depende del tiempo transcurrido hasta la fecha de llegada y se calcula de la siguiente manera:
- hasta 49 días antes del inicio del periodo de alquiler: 10% del precio del alquiler
- hasta 35 días antes del inicio del periodo de alquiler: 30% del precio del alquiler
- hasta 21 días antes del inicio del periodo de alquiler: 60% del precio del alquiler
- hasta 14 días antes del inicio del periodo de alquiler: 90% del precio del alquiler
- en caso contrario (más tarde de 14 días antes del inicio del período de alquiler) el 100% del precio del alquiler
9. Desistimiento por parte del arrendador
El arrendador se reserva el derecho de rescindir el contrato de alquiler en caso de fuerza mayor u otras circunstancias imprevisibles que imposibiliten su cumplimiento. En este caso, la responsabilidad se limita al reembolso del precio del alquiler. En caso de rescisión justificada, el inquilino no tendrá derecho a indemnización. Queda excluida la responsabilidad por gastos de viaje y alojamiento.
10. Responsabilidad del arrendador
El arrendador es responsable del correcto funcionamiento de la propiedad arrendada, en el marco de su deber de diligencia como empresario responsable. Queda excluida la responsabilidad por fallos o interrupciones del suministro de agua o electricidad, así como por causas de fuerza mayor. El arrendador solo es responsable de los objetos introducidos en la propiedad, dentro del alcance de las disposiciones legales.
11. Uso de Wi-Fi
11.1 El arrendador mantiene el acceso a internet wifi en la propiedad vacacional. El inquilino recibirá los datos de acceso del arrendador a su llegada. El arrendador le concede al inquilino el uso compartido del wifi durante su estancia en la propiedad de alquiler.
11.2 Si el arrendador tiene conocimiento de cualquier uso ilegal del acceso Wi-Fi (intercambio de archivos, pornografía, etc.) por parte del inquilino, prohibirá inmediatamente al inquilino el uso del acceso Wi-Fi e informará a las autoridades sobre dicho uso.
11.3 El Arrendador no será responsable ante el Inquilino por interrupciones en el acceso wifi. El Arrendador se reserva el derecho a restringir el uso del acceso wifi del Inquilino en cualquier momento.
11.4 El arrendador no se responsabiliza de los daños (malware, etc.) derivados del uso del acceso wifi. El inquilino es el único responsable de la seguridad de sus datos.
11.5 Si el inquilino utiliza servicios de pago o similares a través del Wi-Fi, deberá asumir todos los costes generados.
12. Impuesto turístico según los estatutos del balneario báltico de Prora, Oficina de Turismo de Binz
La tasa turística debe abonarse en la cuenta indicada antes de la llegada. Para crear la tarjeta turística, es necesario proporcionar todos los datos personales (apellidos, nombre, fecha de nacimiento y lugar de residencia). Cada persona mayor de 3 años paga 3,40 € al día. Las personas con discapacidad del 100 % y los niños menores de 3 años están exentos del pago de la tasa turística. Se cobra una tasa turística de 2,00 € al día por cada mascota.
13. Forma escrita
Cualquier acuerdo que se aparte de estos Términos y Condiciones deberá formalizarse por escrito. No se permiten acuerdos verbales.
14. Cláusula de divisibilidad
Si una o más disposiciones de estas Condiciones Generales fuesen inválidas, la validez de las disposiciones restantes no se verá afectada. La disposición inválida se sustituirá por una válida que se acerque lo más posible al objetivo económico perseguido por la disposición inválida.
Berlín, 1 de julio de 2021
